摘要：根据美国全国地产经纪商协会(NAR)公布的数据，美国7月份二手房销量环比下降2.2％，达到年初以来的最低水平。这一下滑主要受到库存不足和借贷成本上升的影响。过去几年来，美国抵押贷款利率的上升使得卖房积极性下降，房屋售价持续高位。预计随30年期固定利率均值的进一步上升，购房需求将继续受到抑制。

  根据美国全国地产经纪商协会(NAR)周二公布的数据，美国7月份二手房销量下降至年初以来的最低水平。多个方面数据显示，二手房销量环比下降2.2％，折年率达到407万套，接近2010年以来的最低水平。未经调整的销售同比下降超过18％。

  这一下滑主要受到库存不足和借贷成本上升的影响。近年来，美国抵押贷款利率增长超过一倍，打击了卖房积极性。30年期固定利率均值已经远高于7%，达到逾二十年顶配水平。这使得购房成本上升，限制了许多潜在买家的能力。

  此外，库存不足也是导致二手房销量下降的原因之一。由于建筑商面临着劳动力短缺和建材价格持续上涨等问题，新房供应量相对较少。这导致了二手房市场的竞争加剧，买家面临更少的选择。

  然而，尽管二手房销量下滑，房屋售价仍就保持在高位。多个方面数据显示，7月份房屋销售中值同比上涨1.9％，达到406,700美元。这反映出供需失衡的情况，买家在竞争非常激烈的市场中不得不接受更高的价格。

  展望未来，预计购房需求将继续受到抑制。30年期固定利率均值已经逼近或超过7%，达到逾二十年来的顶配水平。这在某种程度上预示着购房成本将进一步上升，使得许多潜在买家望而却步。同时，库存不足问题任旧存在，新房供应量有限，加剧了市场竞争。

  总体而言，美国二手房市场面临着诸多挑战，包括库存不足和借贷成本上升。这一些因素共同导致了二手房销量下滑至年初以来的最低水平。随着购房需求继续受到抑制，市场将面临着更多的不确定性和挑战。