今日，成都土拍商场迎来2024全年的「压台大戏」——算计8宗土地分两场走上拍卖台，其间涉宅用地6宗，悉数成交，为2024年的土拍商场画上了一个满意的句号。

  这两场土拍，可谓“未见其人先闻其声”，早早地将人们的等待值拉满：上午场是青羊区金沙板块4宗土地，选用组合供给方法拍卖，拿地企业必定一口气吞下，而且每一次举牌都4宗地一同加价，光是起拍总价就超33亿元；下午场的成华区也祭出「东客站」这个大招，起拍楼面价直接是成华天花板等级。

  青羊区今日出让的4宗土地，算计约158亩，容积率均为1.8，其间二号宗地为住兼商用地，其他均为纯住所用地，最低起拍楼面价15900元/㎡，招引3家房企参拍。

  这场土拍，在开拍前就预订了本年“单场拍卖、单家房企花钱最多”的座位，一起又叠加了金沙“土地5年断供”的标签，注定是今日的焦点。

  下风在于，4个地块天然地势成了一个十字路口，后续20+亩小地块或许会诞生不少四面对路的楼栋。

  而优势则是，地块之间的社区路途能够和小区进行一体化打造，添加路途的私密感，然后躲避一部分外来车辆的噪音问题。此外，约158亩的规划，加上主城商场不多见的1.8容积率，17900～18000元/㎡的楼面价，后续建发必会打造高端产品，也更能造出与产品相匹配的街区。

  地块近邻便是成都六幼+成实小+泡桐树中学，K18教育直接一站式处理；步行约300米可达百仁公园（23.9亩地块西南向视界能够跳过矮小的校园直达百仁公园） ，穿过公园便是27号线蜀鑫路站。

  而且，省公共资源生意生意渠道昨日发布了27号线二期工程可行性研究及勘测规划总承揽项目和投标公告，意味着27号线二期根本稳了！未来从蜀鑫路站上地铁，可2站换乘9号线！

  此外，在用地特点上，也能看到青羊区的巧思：2号宗地为住兼商用地，将装备1.46～2.9万方商业，既确保了朴实的寓居感，也为日子带来极大的便当。

  金沙百仁片区的上一次供地，是在2019年：当年6月，金雁地产以18512元/㎡楼面价拿地，改写彼时成都楼面价天花板；12月，我国铁建地产豪掷60.6亿捅破了彼时成都土拍总价天花板。

  那一年，区域内聚集了华润、绿城、我国铁建等品牌房企，而且无一例外调用最强的团队，相继推出硬核产品。

  从华润置地金悦湾、绿城凤起朝鸣到西派金沙，奠定区域「高端质量」的口碑，也让高端买家蜂拥而至，其间，西派金沙初次开盘便创下13亿的成绩，随后更是继续热销。

  土地5年断供，不只让房企们扼腕，更让新房买家们头疼：本年以来，金沙板块新房商场新增供给12.8万㎡，成交面积19万㎡，供销缺口到达约6.2万㎡，简直是嗷嗷待哺。

  你看，从地块本质、资源装备到商场环境，这4宗地可谓buff叠满，组合供给，适当有底气！

  可想而知，建发必会为这个158亩超级大盘匹配高端产品，而且，在修建新规之下，也必然会诞生超强产品力，热销也能预见的未来。

  成华今日出让的这宗地，仅15亩，容积率2.0，起拍楼面价15500元/㎡，4家房企报名参拍，终究花落万景，成交楼面价19800元/㎡，成交总价4亿元，溢价率27.74%。

  留意：这宗地与12月20日跨成华/锦江两区、溢价率38%成交的塔子山板块土地相隔不远，但起拍楼面价却高了500元/㎡，成交楼面价更是成华本年全年（不含12月20日的跨区土地） 的天 花板 ！

  能够说，成华的楼面价算是被锦江给抬起来的，但惋惜的是，成华区这一次楼面价仍是没能破2。

  首要，离各项配套间隔更近。近邻便是我国能建西南总部，东站绿轴公园、塔子山公园、东站、嘉年华广场、英华校园……都是步行可达的规模，而且清晰可参加成华两大名校——英华和英才的全区大摇号。

  其次，界面更新。地块地点的东站绿轴公园南片区还有很多待开发用地，加之这儿也归于成华区要点打造的「成都东客站纽带经济发展区」中心，未来潜力很大。

  这宗地会否领涨成华区地价？身为民营川企的万景又 会以怎样的产品来翻开主城商场？下一年，全部自有答案。

  这是郫都区本年成交的榜首宗宅地：天河路板块39.4亩纯住所用地，容积率2.5，起拍楼面价6200元/㎡，招引4家房企报名——能够说是二圈层的荣耀了！终究由邦泰以楼面价7200元/㎡、总价4.73亿元、溢价率16.13%竞得，单看溢价率能排进中心城区全年土拍的TOP15，郫都，牛！

  奇特的是，上一年成都中心城区土拍的收官场，郫都也放出的是天河路板块土地，其时由龙湖以7200元/㎡底价竞得（便是现在的龙湖·嘉辰，在售清水16500元/㎡起、精装18500元/㎡起）。

  仅仅时隔一年，起拍楼面价却降了1000元/㎡，多少有些令人唏嘘。 好在成交价没变，还发明了全年TOP15的溢价率，阐明商场仍是配合的。上一年12月郫都土地概况戳→

  所以，今日这宗地就很有性价比了：步行约500米可达地铁2号线号线的交汇站点——天河路站；周边社区综合体、幼儿园、万科日子广场等配套丰厚……配套不输以往，一起还将匹配修建新规后的新产品，郫都的刚需客群能够闭眼冲。

  全体看来，本年的二圈层土拍商场不容乐观，郫都土地溢价16.13%成交也算是让二圈层2024的土地商场完美收官了。

  不过毋庸置疑的是，关于真实的刚需人群而言，地铁旁的“1字头”新房，或许也是一种利好——二圈层的价值，值得被更多人看到。

  从某种视点来看，今日的土拍也像是全年土拍的缩影：热门恒热。中心区域永久不缺拥趸者，二圈层却逐步退到舞台边际。

  好在一二圈层正在逐步交融，鸿沟逐步消弭，让很多性价比楼盘有了更活泼的舞台——二圈层尚存的机会点，或许也在于此。

  至此，2024年土拍闭幕。咱们由衷期望，2025年，二圈层土地商场能从头暖起来。

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